来自 财经 2019-09-10 01:35 的文章

实现“有质量的增长”

  泰禾集团(000732)8月30日晚间公布的2019 年半年度报告显示,上半年,公司收入和利润均实现双位数增长,其中,归母净利润同比增长近六成,净利率达到10.79%,盈利能力稳健增长。值得注意的是,泰禾上半年偿还债务超过300亿元,有息负债大幅减少,净负债率较2018年末大降126个百分点,去杠杆成效明显。

  半年报显示,上半年,泰禾实现营业总收入145.1亿元,同比增长14.3%;归母净利润15.6亿元,同比增长了58.8%。对于净利润高增长的原因,此前,泰禾在2019 年半年度业绩预告中解释称,这一方面得益于上半年公司因开展项目合作,进行了部分项目的股权转让,提前兑现利润,另一方面也是更重要的原因,则是稳定增长的销售收入起到了重要支撑作用。

  “负债”是泰禾一直饱受争议的行业线日,泰禾的资产负债率为84.6%,较2018年末下降了2.28个百分点;净负债率为258.69%,较2018年末大降了126.15个百分点;有息负债1104.0亿元,较2018年末大幅减少272.2亿元;上半年偿还债务支付现金达338亿元。

  净负债率的大幅下降,与今年以来泰禾主动去杠杆的有关。半年报指出,报告期内,公司继续把加强现金回款作为经营管控的重心,通过加快项目周转、缩短开盘周期、严格考核项目回款等管理措施,积极增强资本实力,降低负债率。

  记者从泰禾集团(000732)了解到,泰禾集团董事长黄其森近日在内部会议上表示,今年上半年,泰禾进行了主动调整,采取的措施包括暂停拿地、清退部分不符合公司发展要求的已收购目项目;加快销售回款力度,拿出部分项目股权,吸引世茂集团等知名房企联合操盘;优化债务结构,主动梳理合作的金融机构,从之前的100多家调整至20多家进行长期战略合作;主动对人才队伍进行优化和升级等。

  在一系列措施下,泰禾去杠杆成效明显,虽然净负债率的绝对值仍然较高,但是此前令外界担忧的资金问题已经全面解决。泰禾集团副总裁全忠近日在一次发布会上直言:“泰禾负债率是高,但不是房企TOP30里面最高的。今年泰禾需要兑付的574亿元短期负债,经过上半年的安排和新的合作方式,实现了500多亿元资金的合理安排,到年底,我们需要兑付的资金不到60个亿,以泰禾目前的现金流和销售情况,应付起来绰绰有余。”

  半年报的数据也显示出泰禾的财务安全状况有所改善。截至2019年6月30日,泰禾的货币资金为153亿元;经营性现金流净额为202.2亿元,较2018年末增加62.9亿元;现金利息保障倍数4.19,同比增加314.48%。尽管半年报没有公布销售数据,但是根据第三方统计机构克而瑞的数据,泰禾上半年全口径销售金额达到456.7亿元。

  除了资金问题,在泰禾大量放开项目股权合作后,业内还担心其可售资源下降影响公司未来持续发展。不过,记者从泰禾集团了解到,黄其森日前在内部会议上透露,与世茂集团进行股权合作后,泰禾现在还有5000亿储备货值。“以泰禾目前的开发销售节奏,既使一年销售1500亿,一块地都不拿,维持三年没有问题。”他说。

  半年报显示,目前,泰禾待开发项目8个,土地面积200.72万平米,计容建筑面209.25万平米;在建项目64个,土地面积984.63万平米,计容建筑面积1637.06万平米;在售项目63个。目前,泰禾在全国29个城市拥有90余个项目。

  作为一家刚跨越千亿规模的成长型企业,泰禾近年来的战略重心逐步转变。据业内知情人士透露,今年上半年以来,黄其森在公司内部会议上反复强调,泰禾要尽快从“粗放经营”向“精细管理”转变,要追求“有利润的回款”,实现“有质量的增长”。

  展望未来,泰禾在半年报中指出,预计未来一段时间内,房地产行业仍将延续以政策调控为主基调,房地产行业加速迈入寡头竞争时代,中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显,中小房企的生存空间将被进一步压缩,行业竞争和市场波动的风险加剧。为此,泰禾将采取的应对措施包括:顺应政策导向和市场需求,合理布局;坚持“高品质、控成本、增效益”的经营策略,进行差异化竞争,提高市场占有率;以“促周转,抓回款”为业务经营重心,提高资金使用效率,加强资金管控力度;加强与金融机构的合作,创新融资方式,优化债务结构,降低财务风险;打造一支专业化、高效率的运营团队,为公司持续发展及未来战略的实现奠定坚实的基础。